合同法律制度-分则-中华会计网校继续教育讲义(10)

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　　（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
　　注意：上述情形在一审法庭辩论终结前取得批准的例外。
　　2.房屋租赁中承租人的优先权
　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。其他标的物租赁并不适用优先购买权。
　　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
　　3.房屋租赁中同住人的权利
　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
　　
　　五、融资租赁合同
　　（一）融资租赁合同概述
　　1.融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。典型的融资租赁关系涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人，内容涉及租赁和买卖两个方面。融资租赁合同应当采用书面形式。
　　注意：租赁物由承租人选择，出租人购买。
　　【举例】A与C签订了一份融资租赁合同，A按照C的要求购买一套设备提供给C使用，由C向A支付租金；于是，A按照C的对设备的选择与B签订了一份买卖设备的合同，那么此时涉及到两个合同和A、B、C三方当事人。
 

　　2.在融资租赁合同中，承租人解除合同的权利应受到一定限制，在合同有效期内，无正当、充分的理由不得解除合同。
　　3.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立买卖合同，出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。承租人检验标的物合格后出具验收合格通知书，并与出租人订立融资租赁合同，出租人据此向出卖人付款。
　　4.出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
　　（二）双方当事人的权利义务
　　1.租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
　　2.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
　　承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
　　3.承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
　　4.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
　　5.当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
　　【例题·单选题】甲公司按照融资租赁合同的约定，为乙公司向丙公司购买了一台起重机，然后租赁给乙公司使用。乙公司工作人员因操作不当，致使起重机砸伤了过路行人张某。根据《合同法》的规定，应当对张某承担损害赔偿责任的是（　）。
　　A.乙公司
　　B.甲公司和乙公司
　　C.乙公司和丙公司
　　D.甲公司、乙公司和丙公司
 

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