合同法律制度-分则-中华会计网校继续教育讲义(9)

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。学理上称为“买卖不破租赁”，但在掌握时要注意，所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。
　　【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（　）。
　　A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
　　B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效
　　C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
　　D.买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效
 

　　【例题·单选题】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（　）。
　　A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
　　B.租赁合同自动解除
　　C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
　　D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同
 

　　（三）租赁合同的解除与延期
　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　（四）房屋租赁合同
　　1.房屋租赁的无效与处理
　　（1）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
　　（2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

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