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房地产开发企业成本核算实务-中华会计网校继续教育讲义(2)
时间:2014-04-05 来源: 会计继续教育网
日 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费 表2 土地开发明细账 三级科目： 乙土地 年 凭证号 摘要 借 方 贷方 余额 月 日 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 公共配套设
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三级科目： 乙土地
| 年 | 凭证号 | 摘要 | 借 方 | 贷方 | 余额 | |||||
| 月 | 日 | 土地征用及拆迁补偿费 | 前期工程费 | 基础设施费 | 公共配套设施费 | 开发间接费 | ||||
二、土地开发成本的归集和结转
企业开发的建筑场地，按其用途可以分为两类：一类是为了销售或者转让而开发的商品性建设场地，它是房地产开发企业的商品产品，需要单独核算土地开发成本；另一类是为了建设商品房、周转房或出租房而开发的自用建设场地，它是企业的中间产品，其发生的土地开发成本最终计入商品房、周转房、出租房等开发产品成本。
其中如果企业开发了土地直接为了出售或出租，（即商品性土地开发）那么，所发生的土地开发费用，要直接计入“开发成本—土地开发”账户。
如果企业是为了自建房屋而开发的土地，而且所建房屋只是一个成本核算对象，那么可不单独核算土地开发成本，所发生的土地开发费用可直接计入房屋开发成本。
但如果企业开发完土地后，所建的房屋是两个或两个以上成本核算对象，则需要单独核算土地的开发成本，再将土地开发成本分配计入各个不同的房屋开发成本。
【例1】某房地产开发企业2007年8月份共对两块土地进行开发，其中甲土地为商品性土地开发，乙土地为自用土地开发，乙土地开发完工后供建设商品房1号楼和2号楼使用，1号楼与2号楼标准和规格不同，需要单独核算成本。
发生的经济业务如下：
1.8月2日，用银行存款支付甲土地征用费50万元，支付乙土地拆迁补偿费48万元。
借：开发成本—土地开发—甲土地 500 000
—乙土地 480 000
贷：银行存款 980 000
2.8月4日，用银行存款支付项目可行性研究费，其中甲土地1.5万元，乙土地2万元。
借：开发成本—土地开发－甲土地 15000
—乙土地 20000
贷：银行存款 35000
3.8月15日，C施工企业承包的基础设施工程已经竣工，甲土地应付工程款28万元，乙土地应付工程款20万元。
款未付。
借：开发成本—土地开发—甲土地 280 000
—乙土地 200 000
贷：应付账款—C施工企业 480 000
4.8月20日，由B建筑公司承建的甲土地不能有偿转让的公共配套设施水塔已竣工，实际成本22万元，款项尚未支付。
借：开发成本—土地开发—甲土地 220 000
贷：应付账款—B建筑公司 220 000
5.8月31日分配土地开发应付担的开发间接费用8万元，其中甲土地承担5万元，乙土地承担3万元。
借：开发成本—土地开发—甲土地 50 000
—乙土地 30 000
贷：开发间接费用 80 000
6.8月31日，甲土地已开发完工，共开发建设场地10000平方米，总成本1 065 000元。
借：开发产品—土地—甲土地 1 065 000
贷：开发成本—土地开发—甲土地 1 065 000
7.8月31日，乙土地已开发完工并交付1号楼和2号楼开发使用，实际总成本730 000元，按各楼实际占地面积进行分配，1号楼应负担土地开发成本28万元，2号楼应负担土地开发成本45万元。
借：开发成本—房屋开发—1号楼 280 000
—2号楼 450 000
贷：开发成本—土地开发—乙土地 730 000
根据上述分录，登记“开发成本—土地开发”明细账如表3、表4。
表3 土地开发成本明细账
三级科目： 甲土地
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